Easy Money – The «right» way

Έλαβα ένα e-mail από έναν αναγνώστη του blog μου με το ψευδώνυμο «fenomenon«. Στο e-mail αυτό μου περιγράφει μια επιχειρηματική ιδέα, που φαίνεται να βρίσκει πρόσφορο έδαφος στα ελληνικά δεδομένα. Στο κείμενο που ακολουθεί αναπτύσετε το νέα αυτό επιχειρηματικό μοντέλο για σίγουρα και γρήγορα λεφτά, σε τέσσερα απλά βήματα και παρουσιάζεται και ένα ενδιαφέρον case study.

  1. Εντοπίζετε ένα αστικό ακίνητο, σε κεντρικό σημείο της πόλης σας (ή άλλης, δεν έχει πολύ σημασία), το οποίο να νοικιάζει μία τράπεζα. Σημείωση, αν το ενοικιοστάσιο αφορά μία ή περισσότερες θυγατρικές, τότε το κτήριο σας κάνει επίσης.
  2. Βεβαιωθείτε ότι η τράπεζα έχει σκοπό να παραμείνει στο σημείο για αρκετά χρόνια. Συνήθως μια απλή εκτίμηση είναι αρκετή, δηλαδή αν το σημείο είναι πολύ εμπορικό και είναι το καλύτερο δυνατό σε απόσταση 5-6 τετραγώνων, τότε η τράπεζα είναι πολύ πιθανό να μείνει εκεί.
  3. Πείσετε τον ιδιοκτήτη του ακινήτου να σας το πουλήσει. Αν ο ιδιοκτήτης είναι η τράπεζα ή οι θυγατρικές της, μην ανησυχείτε, προσπαθήστε έτσι κι αλλιώς.
  4. Ζητήστε δάνειο από την τράπεζα για να αγοράσετε το ακίνητο και κανονίστε η δόση εξόφλησής του να είναι όσο και το ενοίκιο που θα εισπράττετε. Προσοχή, μην είστε άπληστος. Μην ζητήσετε μικρότερη δόση, είναι καλύτερα να εξοφλήσετε το δάνειό σας όσο το δυνατόν γρηγορότερα.

Όπως εύκολα μπορείτε να καταλάβετε, ανέξοδα και χωρίς κανένα κόπο, θα αποκτήσετε εμπορικό ακίνητο μεγάλης αξία! Αφού εξοφληθεί το δάνειό σας, θα μπορείτε να απολαμβάνετε τους καρπούς της επένδυσής σας!

Για όσους από εσάς δεν σας φαίνετε πολύ αποδοτικό το business plan που μόλις σας ανέφερα, σκεφτείτε το εξής. Ιδρύοντας μία ΕΠΕ που θα εκτελέσει το παραπάνω έργο έχετε δύο ακόμα οφέλη:

  1. Δεν πληρώνετε φόρο εισοδήματος για το ενοίκιο που εισπράττετε, αφού τα έσοδά σας είναι όσα και τα έξοδά σας.
  2. Κερδίζεται φοροαπαλλαγή για τους καταβληθέντες τόκους του δανείου, οπότε εντάσσοντας στην ΕΠΕ τις υπόλοιπες επαγγελματικές δραστηριότητές σας, μειώνεται το φόρο εισοδήματός σας.

Μην το σκέφτεστε και μη φοβάστε. Η επένδυση είναι σίγουρη και το κέρδος εξασφαλισμένο. Πώς να σας το πω… αν ήταν σωλήνες, θα ήταν fasoplast… (από άλλο ανέκδοτο αυτό).

Τελευταία συμβουλή, για το δάνειό σας ξεκινήστε από την Τράπεζα Πειραιώς. Φαίvεται να έχει εγκρίνει ήδη το επιχειρηματικό πλάνο και να το έχει χρηματοδοτήσει για ένα επιφανή και φέρελπη νέο, που ζει και εργάζεται στην Αθήνα!

Τα σχόλια, δικά σας…